Zonnepanelen op je bedrijfspand? Ontdek wie er eigenlijk eigenaar van is en welke juridische zaken je moet overwegen!
Allereerst is het essentieel om onderscheid te maken tussen twee soorten zonnepanelen: niet-geïntegreerde en geïntegreerde zonnepanelen. Niet-geïntegreerde zonnepanelen worden eenvoudig op het dak bevestigd zonder dat ze een fysiek onderdeel van de dakconstructie vormen. Het is de vraag of deze panelen als roerend of onroerend moeten worden gezien, wat gevolgen heeft voor het eigenaarschap en de mogelijkheid tot overdracht.
Verschil tussen geïntegreerde en niet-geïntegreerde zonnepanelen
Geïntegreerde zonnepanelen maken daarentegen wel deel uit van het dak. Ze zijn verwerkt in de dakconstructie en behoren juridisch automatisch toe aan de eigenaar van het pand door het principe van ‘natrekking’. Dit betekent dat alles wat vast verbonden is aan het gebouw ook automatisch tot het gebouw behoort.
Eigenaarschap bij investering van derden
Wanneer een derde partij investeert in geïntegreerde zonnepanelen, kan dit problemen opleveren. De panelen worden automatisch eigendom van de gebouwbezitter tenzij er vooraf een ‘recht van opstal’ is geregeld. Dit juridisch recht zorgt ervoor dat de investeerder eigenaar blijft, ook al staan de panelen op het dak van iemand anders.
Dakverhuur voor zonnepanelen: aandachtspunten
Een alternatieve manier om te profiteren van zonnepanelen is door je dak te verhuren aan investeerders. Dit heeft als voordeel dat je zelf weinig hoeft te investeren, terwijl je toch bijdraagt aan duurzaamheid en mogelijk een huurinkomen genereert. Het is belangrijk om heldere afspraken te maken over onderhoud, verzekering en beëindiging van de samenwerking.
Verplichtingen en ontwikkelingen
Vanaf 2025 zullen er regelingen zijn die bedrijven verplichten een deel van hun daken te voorzien van zonnepanelen, met name bij nieuwbouwprojecten en grotere daken. Ook bestaande panden zullen aan deze regels moeten voldoen, vaak met mogelijkheden tot maatwerk of vrijstellingen.
Advies bij zonnepanelen op je bedrijfspand
Bij het plaatsen van zonnepanelen spelen naast juridisch eigenaarschap ook fiscale, technische en contractuele vraagstukken een rol. Ben je van plan te investeren of je dak te verhuren? Ons team staat voor je klaar om je van het een gedegen advies te voorzien of je in contact te brengen met de juiste specialisten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie, zodat je met zekerheid en zonder verrassingen kunt investeren in een duurzame toekomst.
